Pour vendre votre bien au meilleur prix, appliquer les principes du home staging.
Qu'est ce que le home staging sans travaux?
Contrairement aux idées véhiculées par les émissions télévisées, le home staging ne consiste ni à faire des gros travaux tel que la démolition de mur ni à repeindre ses meubles.
En effet dans la vraie vie, on demande aux propriétaires vendeurs de désencombrer et de dépersonnaliser leur bien. Une fois que vous avez décidé de vendre votre bien, dites vous que vous n’êtes plus réellement chez vous mais dans un logement témoin.
Pourquoi dois-je faire du home staging?
Le home staging met toutes les chances de votre côté pour rendre votre bien attractif aux yeux des acquéreurs potentiels.
Un bien désencombré fait plus grand.
Un bien dépersonnalisé permet aux acquéreurs de mieux de se projeter dans votre logement.
Le désencombrement
Désencombrer se fait en deux étapes.
La première étape consiste à ne laisser que les meubles essentiels. Par exemple dans le salon, on laissera le canapé, la télé et son meuble. Pour le reste il faudra voir si on dispose d’assez d’espace pour le garder. Parfois, il faudra même retirer la table basse.
Pour les très grands volumes on laissera au contraire plus de meubles pour plus de mise en scène.
Surtout, ne faite pas l’erreur de vider entièrement votre logement avant de l’avoir vendu. Paradoxalement, un logement vide parait plus petit.
La deuxième étape du désencombrement consiste à enlever une partie de vos affaires. Maintenant qu’il y a moins de meubles, tout doit rentrer dans les rangements restants. On commence donc à faire les cartons des vêtements hors saison et ceux qu’on n’utilise qu’occasionnellement. Idem pour la vaisselle, les ustensiles de cuisine, etc.
La dépersonnalisation
La décoration doit être sobre et minimaliste, répondant ainsi aux tendances actuelles.
Je ne vous demande pas de redécorer votre bien mais d’enlever votre décoration si besoin. Je pense par exemple aux murs de photos, aux vitrines de souvenirs, aux bibelots.
Faut-il faire des travaux?
Parfois quelques travaux de réparation sont préférables pour mettre toutes les chances de votre côté pour vendre au prix demandé.
Il s’agit de petits travaux tels que boucher des trous, remplacer un carreau cassé au sous-sol, réajuster la visserie des placards, recoller des bouts de plinthe, etc. Ces petites choses auxquelles vous vous êtes habitués et que vous ne voyez même plus.
Faut-il faire du home staging dans les logements anciens?
Les logements dits anciens sont ceux qui n’ont pas été rénové depuis plus de 40 ans environ. Ce sont typiquement des logements dans lesquels le papier peints au mur est à motif floral flamboyant et souvent en mauvais état et les salles de bain écarlates avec leur bidet.
Oui le home staging s’applique aussi et même plus dans ces habitations où le standard de l’époque était de tout stocker. Ces logement avec leurs multiples cloisons et leurs gros meubles font plus petits, d’où l’intérêt de retirer tout le superflu.
Parallèlement, immotran peut proposer aux acquéreurs potentiels des visuels avec une décoration moderne, une proposition de travaux de réagencement, des devis réalisés en amont des visites pour faciliter la vente de votre bien à rénover.
En conclusion
En tant que professionnelle, je vous conseille de manière précise dans la réalisation de votre home staging sans travaux et vous apporte un œil externe et objectif.
